Zmiana przeznaczenia działki – jak to zrobić
Niektóre nieruchomości na pierwszy rzut oka dają ograniczone możliwości inwestycyjne. Inne, nawet jeżeli pozwalają na realizację inwestycji, mają ukryty potencjał, który może znacząco zwiększyć ich wartość. Zwykle jednym z podstawowych wyznaczników są dokumenty planistyczne.
Podstawowe parametry – intensywność nadziemna i całkowita, wysokość, powierzchnia zabudowy czy powierzchnia biologicznie czynna – bez dwóch zdań wpływają na możliwą do uzyskania powierzchnię użytkową mieszkań lub usług (PUM / PUU). Niemniej istotne mogą być jednak linie zabudowy – nieprzekraczalne, obowiązujące czy pierzejowe – wyznaczony sposób obsługi komunikacyjnej oraz inne uwarunkowania planistyczne, które ograniczają realne możliwości zabudowy.
Tymczasem stan planistyczny, który jeszcze kilka lat wcześniej wydawał się niezmienny, może ulec zmianie wraz ze zmianą sąsiedztwa, wejściem w życie planu ogólnego czy zmianą podejścia administracji publicznej. Poprzez uzyskanie nowych warunków zabudowy, zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego można istotnie zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości.
Podsumowanie
Pomagamy właścicielom uwolnić ukryty potencjał nieruchomości. Analizujemy parametry planistyczne, linie zabudowy i obsługę komunikacyjną, a następnie uzyskujemy nowe warunki zabudowy, wnioskujemy o zmianę planu miejscowego lub prowadzimy procedurę Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, tak by zwiększyć możliwą do uzyskania PUM / PUU i wartość działki.
Umów konsultację
Masz pytania?
Skontaktuj się z nami
+48 451 007 236
biuro@primelandconsulting.pl