Case Studies

Zaczęliśmy współpracę w momencie, gdy projekt stanął w martwym punkcie, a Inwestor nie widział perspektywy na zamknięcie projektu, który miał nieprzekraczalne terminy wpisane w umowie z funduszem, który finansował inwestycję.

• Przygotowaliśmy i podpisaliśmy ramowe porozumienie z lokalnym urzędem
• Przeprowadziliśmy niezbędne podziały geodezyjne
• Uzgodniliśmy niezbędne zmiany w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• Pozyskaliśmy w wyniku zamiany brakujące do przeprowadzenia inwestycji nieruchomości
• Uzyskaliśmy tytuły prawne do dysponowania nieruchomościami na cele budowlane i służebności w zakresie niezbędnym do realizacji projektu
• Koordynowaliśmy pracę architektów i inżynierów w celu optymalizacji czasu trwania prac projektowych
• Prowadziliśmy negocjacje z administracją architektoniczno-budowlaną oraz konserwatorem zabytków w celu sprawnego uzyskania pozwolenia na budowę

Inwestor po podpisaniu umowy przedwstępnej zlecił nam koordynację prac zmierzających do uzyskania pozwolenia na budowę w gęstej, śródmiejskiej zabudowie z budynkami wpisanymi do ewidencji i rejestru zabytków na nieruchomości i w jej najbliższym sąsiedztwie.

• Przeprowadziliśmy uzgodnienia z jednym z gestorów w celu przeniesienia elementów sieci na działkę sąsiadującej wspólnoty mieszkaniowej
• Uzgodniliśmy i uzyskaliśmy zgodę wspólnoty na zlokalizowanie na jej terenie sieci przesyłowej oraz na zamurowanie okien, wzmocnienie dachu oraz inne prace konieczne, w związku z zlokalizowaniem budynków wspólnoty w granicy z nieruchomością Inwestora
• Uzgodniliśmy z instytucją publiczną sąsiadującą z nieruchomością zmianę zakresu aktywnego pozwolenia na remont konserwatorski dla jej budynku i uzgodniliśmy te zmiany z wojewódzkim konserwatorem zabytków
• Uzgodniliśmy przebudowę infrastruktury, w tym sieci trakcyjnej w obszarze sąsiadującym z nieruchomością w celu uzyskania zjazdu z drogi publicznej
• Wynegocjowaliśmy zakres zmian w zabytku wpisanym do ewidencji zabytków z wojewódzkim konserwatorem zabytków

Rozpoczęliśmy współpracę w sytuacji, w której inwestycja została zablokowana w wyniku protestów społecznych, mimo obowiązującego na terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

• Przeanalizowaliśmy możliwości zmiany zakresu inwestycji bez utraty powierzchni użytkowej w oparciu ustawę „Lex Developer”
• Uzgodniliśmy zmianę porozumienia na przygotowanie decyzji ZRiD (zezwolenia na realizację inwestycji drogowej) na nieingerującą w drzewostan i wystarczającą do obsługi nowej inwestycji
• Przygotowaliśmy we współpracy z biurem projektowym koncepcję na potrzeby wniosku o wydanie uchwały lokalizacyjnej, przeprowadziliśmy negocjacje z konserwatorem zabytków, architektem miasta oraz zarządcą drogi
• Uzyskaliśmy niezbędne opinie i finalnie uchwałę o zgodzie na lokalizację inwestycji mieszkaniowej

Zaczęliśmy działania w momencie, kiedy inwestor znalazł się pod presją czasu wynikającą z przedłużających się uzgodnień z administracją publiczną w kontekście terminu pozyskania pozwolenia na budowę wynikającego z umowy z docelowym nabywcą nieruchomości.

• Przeprowadziliśmy uzgodnienia z właścicielem sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, zarządcą drogi oraz podmiotem odpowiedzialnym za prowadzenie inwestycji drogowych;
• Uzgodniliśmy obsługę komunikacyjną z zarządcą drogi i ochroną środowiska, ze względu na kolizję z istniejącymi drzewami,
• Rozwiązaliśmy dodatkowe drobne problemy, co pozwoliło uzyskać pozwolenie na budowę przed upływem terminu umownego.

O pomoc zostaliśmy poproszeni, w momencie kiedy uchwała została wstępnie negatywnie zaopiniowana przez komisję rady gminy.

• Ustaliliśmy wszystkich interesariuszy, którzy mieli krytyczny stosunek do inwestycji;
• Uzgodniliśmy z urzędem dostosowanie koncepcji do oczekiwań urzędników;
• Ustaliliśmy warunki obsługi inwestycji i uzyskaliśmy pozytywną opinię od zarządcy drogi;
• Wynegocjowaliśmy zakresie porozumienia w zakresie inwestycji towarzyszącej;
• Monitorowaliśmy proces na wszystkich etapach opiniowania i uzgodnień aż do pozytywnej uchwały rady gminy.